欧博亚洲(www.aLLbetgame.us):两名中介被拘后,北京西城超18万/平房源下架,中介换话术先容“学区”

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时代周报记者 刘帅 发自北京

本文为《时代周报》与腾讯房产团结出品,未经授权,不得转载。

“我们现在开区域会都市强调严禁宣传‘学区房’属性,带看时若是客户询问,可以先容衡宇周边的学校漫衍情形,然则不能以‘学区房’名义卖房,这次严打比往年更严肃。”7月7日,西城区一名衡宇中介这样告诉时代周报记者,在政策督导之下,学区房的宣传之声日渐势弱。

7月4日,北京市西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家(000560.SZ)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开事情会,并部署了三“不”要求:不得以学区房为卖点宣布房源;不接受价钱显著高于市场价钱的委托;不得介入炒作学区房的任何流动。

仅时隔两天,7月6日下昼,北京市西城区房管局又宣布《关于我爱我家员工宣布怂恿性信息的情形转达》,该《转达》指出,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策宣布怂恿性信息引发群体性群集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。并对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案观察,责令公司对涉事门店歇业整理对涉事员工严肃处置,并在公司内部立刻开展自查自纠。

重拳之下,7月7日,时代周报记者联系我爱我家询问关于此事宜的处置意见。我爱我家相关认真人示意正在领会情形,然而住手发稿仍未获得相关回复。

随后,记者以买房人身份走访多家衡宇中介公司发现,大中型中介公司中已鲜有对学区房的太过宣传,然则对于衡宇学区属性的示意性宣传却没有住手。

中介:谈“学区”不谈“学区房”

肖晨(假名)是西城区的一名衡宇中介,从业近5年,据他先容,学区房生意一直是他的主要业绩泉源,“西城区的学校会好于其他片区,现在德胜、金融街、月坛学位主要,然则广外学区、展览路学区名额都还对照丰裕。”

肖晨告诉记者,西城区的衡宇现在除了五十年月的平房,基本都是90年月建成的“老破小”。放弃城郊的优质商品房不买,反而挤进二环里的老小区,客户看中的即是“学区”,这仍然是硬实力,也是买房、卖房的最大噱头。

据他先容,虽然现在不会明确对学区房举行宣传,然则西城看房客户的学区目的性很强,他会针对“学区”为客户提供咨询。

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记者走访历程中发现,营销话术转变的公司不止一家,“学区房宣传是红线,然则学区咨询是可以的,由于我们常年认真这个片区,每个学校的情形都很熟悉。”

多名中介告诉记者,他们会辅助客户对比区内的教学资源情形,“为客户出出主意”。

然则当记者问及,这种处置会不会被查处时,肖晨短暂缄默后说:“学区销售的业绩照样很可观的,怎么既能保住业绩又能绕开红线实在是看话术,看你怎么把话说出来了。”

显然现在的政策重拳,让中介们熟悉到问题所在,然则在利益眼前,仍有人想投契取巧。

政策+重罚,组合拳多次出击

事实上,近年来北京市已对学区房炒作举行多次治理。

以西城为例,当地去年5月已明确示意,昔时“731”之后购房、落户人群将被多校划片。但文件出台后,大批家长争抢购置西城学区房,当地二手房住宅生意量泛起剧增,出现典型“末班车效应”。

中原地产数据显示,2020年5月至7月,西城区二手房住宅生意量划分到达1617套、1896套和1070套。而在此前,西城二手住宅单月成交量稳固在500套左右,进入昔时8月后,西城二手房成交回落至单月600套左右。

成交量猛增之外,西城区的房价也一度被抢“学区房”的家长们推到天花板,据金融街片区衡宇中介先容,那时金融街片区甚至泛起24万/平方米的天价“老破小”。

随同着量价齐升,北京市住建委执法部门随即团结各区住建房管执法部门严查炒作“学区房”等多种房地产行业乱象,此次排查中21家房地产经纪机构被查处。

今年以来,在疫情影响逐步排除之后,北京房地产市场泛起显著回暖,起带头作用的即是学区房。年头,有媒体报道“蜂鸟家园一年跳涨200万”“华清嘉园成交价比挂牌价凌驾100万”,随之而来的是中关村等学区房源量不停增进,带看量也随之水涨船高。

对此,北京市住建委针对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等学区集中区域再次举行排查,责令我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司, 21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

现在,记者在房源软件上搜索“学区”“学区房”等相关字眼,已经没有相关显示。随后又搜索“德胜”“金融街”等要害字,不外也无法从展示房源中看出对口学校等相关“学区”类信息。

此次走访中,有中介职员告诉记者,现在他们已经下架了挂牌报价超出18万元/平方米的房源。时代周报记者随后搜索发现,链家、我爱我家、麦田等大中型中介公司网站上均已不再显示超18万元/平方米的房源。

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