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运城信息:首季港楼显示胜港股

首季港楼显示胜港股

2020-04-17 13:31:41 大公报作者:中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
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分享 近月来全球发作新冠肺炎,祸患波及世界各国经济,投资市场异常杂乱,本港股市及楼市亦异常颠簸。以今年首季作为一个小总结,港楼只微跌0.8%,港股则重挫逾16%,港楼胜港股。   新冠肺炎肆虐全球袭击各地经济、金融及投资市场,造成严重经济损失。世界各国需要执行对策应对,除了减息及量宽之外,美国更执行无限量宽,最近更通过2.2万亿美元应付疫情救市。   各国经济、股市面临动荡,港股亦难逃大跌,港楼在颠簸市况中跌幅对照温顺,称得上对照稳定。今年首季以代表二手楼价的中原都会领先指数盘算,由去年底的176.98点,下跌至3月尾的175.51点,微跌0.83%,连1%也不到。   反观港股追随外围股市大起大落,今年3月份,恒指累计跌2526点,大跌9.7%,三年来最大单月跌幅。以今年首季而言,恒指由去年底的28189点下跌至今年3月尾的23603点,累积跌幅多达4586点,跌幅达16.26%,是五年来单季最大跌幅。从数字对比,港楼稳健水平胜过港股,由于住屋有现实功用,可以用来栖身、收租,继而近期用于防疫亦异常适用,适用性高于股票。   吁撤辣推动二手流通   然而,疫症何时竣事则无法估量,若是新冠肺炎延续得时间愈恒久,破坏力便无可估量,由于愈来愈多人山穷水尽,难以支持下去。届时莫说楼市、经济亦会溃逃,政府将难以摒挡局势。   笔者建议港府如要救市必须赶早,香港有130多万个私楼单元,而且半数以上已没有按揭。若是政府可以适时撤辣,将有助推动二手物业流通量,协助业主套现。事实上,过往港府推出的楼市辣招,简直为香港楼市起了保底作用,令香港楼价不至于泛起断崖式下跌。但现在面临疫情,异常时期应接纳异常手段,撤辣可加速二手物业流转,将有助拥有私楼物业业主,可将物业较易套现拯救企业,另外放宽买家印花税BSD亦可引入外资。   由于现在香港不少中小企业雇主,疫症袭击之下,手头现金愈来愈紧绌,部门人资产是住宅物业,若是港府能够减辣撤辣,他们可以卖楼套现维持生意,削减裁员结业,减低失业率狂升。   中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰   责任编辑:赵逸,

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